Immobiliengutachter Mallorca - Immobilienwertgutachten

Immobilien - Wertgutachten

Wertgutachten beim Kauf und Verkauf von Immobilien

Professionelle & unabhängige Immobilien- und Wertgutachten

für Privatpersonen und Unternehmen

Wir erstellen professionelle und unabhängige Immobilien- und Wertgutachten zum Festpreis

Immobilienbegutachtung als Grundlage für ein aussagekräftiges bautechnisches Verkehrswertgutachten

Wir erstellen für Privatpersonen und Unternehmen professionelle und unabhängige Immobilien- und Wertgutachten. Damit sind wir Ihr Partner beim Thema Wertermittlung und Gutachtenerstellung von Wohn- und Gewerbeimmobilien.

Dabei spielt es keine Rolle, ob es sich um eine Erbschaft, eine Schenkung, eine Scheidung oder um den Verkauf einer Immobilie handelt. Mit qualifizierten Immobiliengutachtern haben Sie einen professionellen Partner an Ihrer Seite, der Ihnen mit einer unabhängigen und präzisen Immobilienbewertung die nötige Sicherheit gibt, die Sie für Ihr Vorhaben brauchen.

Ihre Vorteile

Zertifizierte und erfahrene Immobiliengutachter
Kostenlose telefonische Beratung
Beratung bei Ankauf und bei Verkauf von Immobilien
Zeitnahe Angebote innerhalb von 24 Stunden und Festpreisgarantie
Individuelle Lösungen und Strategien für Ihr Objekt
Besichtigungen auch am Wochenende möglich
Unabhängige & neutrale Ermittlung des Marktwertes
Verkehrswertermittlung u.a. auch bei Erbschaft, Scheidung, usw.

Begutachtet und überprüft werden u.a.:

Alle technischen Anlagen im Außen- und im Innenbereich der Immobilie
Dachflächen und Außenfassade
Fenster, Außen- und Innentüren
Fliesen- und Bodenbeläge
Treppenanlagen
Alle Wand- und Deckenflächen im Innenbereich
Grundstück, Außenanlagen inkl. Wege, Stützmauern, usw.
Poolanlagen inkl. Technik (wenn vorhanden)
und alle sonstigen vorhandenen Baulichkeiten, welche mit der Immobilie auf dem Grundstück im Zusammenhang stehen

Inhalt des Gutachtens u.a.:

Allgemeine Angaben / Vorbemerkungen
Objektbezogene Unterlagen und Informationen
Ortsbesichtigung / Begutachtung
Lagebeschreibung
Grundstücksbeschreibung und -erschließung
Großräumige Lage und Infrastruktur / Kleinräumige Lage und Infrastruktur
Gebäudeart, Baujahr und Außenansichten
Beschreibung des Gebäudes und der Außenanlagen inkl. Fotodokumentation
Bewertung des Objektzustandes inkl. energetischem Zustand inkl. Fotodokumentation
Gebäudekonstruktion und Ergebnisse der bautechnischen Untersuchung
Ausbau und Raumausstattung, allgemeine technische Ausstattung
Besondere Bauteile / Sonstige Einrichtungen / Nebengebäude / Außenanlagen
Berechnung der Nutz- und Wohnfläche der Immobilie
Besondere objektspezifische Zusammenfassung der Grundstücksmerkmale
Zusammenfassende Beurteilung des Bewertungsobjektes
Wertermittlungsstichtag des Gutachtens
Zusammenstellung der Wertermittlungsergebnisse
Ermittlung des Verkehrswertes

Häufige Fragen im Zusammenhang mit Wertgutachten

Das Wichtigste in Kürze

Immobiliengutachter bewerten den aktuellen Verkehrswert einer Immobilie.
In die Immobilienbewertung fließen sowohl die Lage, der Zustand und die Ausstattung der Immobilie ein als auch die Energieeffizienz und eventuelle Mängel.
Immobiliengutachter erstellen weniger detaillierte Kurzgutachten sowie ausführliche Vollgutachten.

Was ist ein Wertgutachten für eine Immobilie?

Ein Wertgutachten ist eine kostenpflichtige Bewertung einer Immobilie, die von einem Immobiliengutachter oder Sachverständigen durchgeführt wird. Ziel ist es, einen Verkehrswert zu ermitteln. Das kann beispielsweise für einen Hausverkauf, aber auch bei einer Erbschaft oder einer Scheidung sinnvoll sein. Auch für Ihre Wohngebäudeversicherung ist es sinnvoll, den genauen Immobilienwert zu kennen, um nicht über- oder unterversichert zu sein.

Was ist ein Kurzgutachten bei einer Immobilie?

Ein Kurzgutachten ist ein kurzes Wertgutachten, das zwar eine Wertermittlung der Immobilie enthält, jedoch weniger detailliert in seinen Ausführungen ist. Diese Eigenschaften zeichnen ein Kurzgutachten aus:

Zwischen 10 und 15 Seiten
Wertermittlung erfolgt aufgrund nur eines Verfahrens (entweder Ertragswert- oder Sachwertverfahren)
Knappe oder keine Baubeschreibung
Keine Lagebeschreibung, Fotodokumentation, Bauzeichnungen oder sonstige Angaben
Die Berechnungen zur Wertermittlung werden meist nach Angaben des Auftragsgebers erstellt ohne genaue Prüfung durch den Gutachter
Das Kurzgutachten bietet nicht nur den Verkehrswert, sondern noch weitere kurze Erklärungen und Beschreibungen.

Der Umfang eines Kurzgutachtens kann variieren. Besprechen Sie mit dem Immobiliengutachter vor der Auftragserteilung genau, in welchem Umfang und für welchen Anlass Sie das Gutachten benötigen.

Was ist ein Vollgutachten bei einer Immobilie?

Ein Vollgutachten hat vor Gericht und bei den Behörden Bestand. Es ist ausführlicher als ein Kurzgutachten und damit auch die genaueste Form einer Immobilienbewertung.

Umfasst etwa 40 - 60 Seiten, oder auch mehr
Ausführliche Lage- und Baubeschreibungen
Die Immobilie wird vor Ort besichtigt
Fotodokumentation
Bewertung wird von einem qualifizierten anerkannten Immobiliengutachter durchgeführt.
Sinnvoll beim Immobilienkauf für die Bank
Empfehlenswert beim Verkauf von Immobilien um den Verkaufspreis zu begründen, Vertrauen schaffen und dem Interessent Sicherheit bieten.
Ein Vollgutachten, auch als Verkehrsgutachten bekannt, ist zwingend erforderlich, wenn beispielsweise vor Gericht Auseinandersetzungen ausgetragen werden, die eine Vermögensaufteilung betreffen. Das ist beispielsweise bei einer Scheidung oder einer Erbschaft der Fall.

Was bewertet ein Immobiliengutachter?

Ein Immobiliengutachter schaut sich die gesamte Immobilie an. Das umfasst auch alle Baumaßnahmen, die in den vergangenen Jahren ausgeführt wurden. Um ein ausführliches und umfangreiches Wertgutachten erstellen zu können, fließen die folgenden Punkte in die Bewertung ein:

Baujahr: Das Baujahr der Immobilie wird in der Regel der Baugenehmigung entnommen. Auch die Art und Weise des Baus geben meist Aufschluss über das Baujahr.
Lage: Die Lage der Immobilie wirkt sich auf den Verkehrspreis aus. Häuser im Speckgürtel einer Metropolregion steigern das den Wert der Immobilie eher als Objekte in ländlichen Gefilden.
Ausstattung: Die Ausstattung einer Immobilie kann die Wertigkeit steigern. Gibt es beispielsweise eine Garage ist das hochwertiger als ein Stellplatz.
Zustand: Der Immobiliengutachter beurteilt den Zustand der Immobilie, ob sie verwohnt ist oder kontinuierlich gepflegt wurde.
Energetische Beschaffenheit: Je höher das Objekt einer Energieklasse zugeordnet werden kann, desto hochwertiger wird die Immobilie beurteilt.
Erschließungsgrad: Der Immobiliengutachter schaut sich an, ob das Grundstück erschlossen ist oder anderweitige Vorkehrungen betroffen werden müssen, um eine Immobilie darauf zu errichten.
Außenanlage: Neben der Immobilie selbst, schaut ein Immobiliengutachter auch auf die Außenanlagen. Neben der Größe beurteilt er den Zustand der Außenanlage.
Nutzung der Immobilie: In einem Immobiliengutachten wird die Art der Nutzung notiert. Dabei spielt eine Rolle, ob die Immobilie privat oder gewerblich genutzt wird.

Welchen Vorteil hat ein Immobiliengutachten?

Ein Wertgutachten informiert über den Verkehrspreis und den Zustand einer Immobilie. Als Verkäufer vermeiden Sie einen Vermögensschaden, wenn Sie den Wert Ihrer Immobilie genau kennen. Sie erleiden weder einen Verlust durch einen zu niedrigen Verkaufspreis, noch fordern Sie zu viel für Ihre Immobilie, sodass potenzielle Käufer ausbleiben.
Ein Wertgutachten sorgt für Klarheit und Transparenz. Das ist bei Streitigkeiten wie einer Scheidung oder einer Erbschaft von Vorteil. Beim Verkauf einer Immobilie haben Sie mit einem Wertgutachten eine Rechtfertigung für den angesetzten Preis. Der Verkauf wird dadurch in der Regel beschleunigt.

Wie lange ist ein Wertgutachten vom Immobiliengutachter gültig?

Genau genommen gelten Wertgutachten nur für der Tag, an dem sie erstellt wurden. Das liegt daran, dass sich die Lage oder der Zustand des Hauses mit der Zeit verändern können. Wird neben dem Haus eine Autobahn gebaut, hat das Auswirkungen auf den Wert der Immobilie. Ebenso haben ein Supermarkt oder ein plötzlicher Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz Einfluss auf die Bewertung. Da Sie nun nicht jeden Tag ein neues Wertgutachten erstellen lassen können, gilt:

Solange keine Veränderungen an dem Haus oder der Umgebung stattfinden, gelten Wertgutachten als aktuell. In der Praxis werden Gutachten, deren Stichtag nicht länger als 6 Monate zurückliegt, als aktuell angesehen. Grundsätzlich empfiehlt es sich, den Abstand zwischen dem Tag der Erstellung sowie dem tatsächlichen Gebrauch des Gutachtens möglichst gering zu halten.

Wie lange dauert ein Wertgutachten vom Immobiliengutachter?

Im Durchschnitt dauert ein Wertgutachten eines Immobiliengutachters bis zu 4 Wochen. Kurzgutachten können in einem kürzeren Zeitraum erstellt werden. Die Dauer ist stark abhängig vom Umfang des Gutachtens. Soll es ein ausführliches Vollgutachten werden, das rechtssicher ist, dauert es länger, ein Gutachten zu erstellen. Ist es ausreichend, nur den Verkehrswert zu ermitteln, braucht es weniger Aufwand. Zudem kommt es auf die Auslastung des Gutachters an. Ist ein Vor-Ort-Termin für das Immobiliengutachten notwendig, dauert es länger.

Wer zahlt für das Wertgutachten?

Das Wertgutachten zahlt, wer es in Auftrag gegeben hat. Wollen Sie ein Wertgutachten vor dem Verkauf Ihrer Immobilie beauftragen, zahlen Sie auch für den Gutachter. Das gilt übrigens auch, wenn die Bank einen Gutachter schickt. Sie ist der Auftraggeber und darf Ihnen die Kosten dafür nicht in Rechnung stellen.