Technische Due Diligence (TDD)
bei Immobilieninvestitionen & beim Hotelkauf auf Mallorca
Sie haben das passende Hotel bzw. die passende Gewerbeimmobilien gefunden?
Jetzt sollten Sie sich von einem Experten begleiten lassen
Minimieren Sie das wirtschaftliche Risiko bei einer großen Immobilieninvestition mit einer „Due Diligence (TDD)“ vom Immobilienfachmann und bautechnischen Gutachter
Hotel kaufen auf Mallorca
Ein Hotelkauf auf Mallorca bietet viele Möglichkeiten und hohes Potential für Investoren und / oder Betreiber. Durch den permanent wachsenden mallorquinischen Hotelmarkt, bieten sich beste Möglichkeiten mit einen Hotelkauf für Investoren oder Ihrem eigenen Business im Hotelgewerbe auf der Insel.
Wegen der notwendigen Lizenzen des spanischen Tourismusministeriums und der Gemeinden empfiehlt sich, ein bestehendes Hotel zu erwerben, außer die notwendigen Lizenzen für einen Neubau liegen bereits vor.
Bei einem Hotelkauf auf Mallorca ist es unumgänglich eine Due Diligence „gründliche Prüfung“ von externen Beratern und Gutachtern durchführen zu lassen. Bereiche einer Due Diligence:
- Bauliche Aspekte
- Rechtliche und steuerliche Aspekte
- Finanzielle Aspekte und Wirtschaftlichkeit des Objekts
- Technologische und arbeitsrechtliche Aspekte
Wir als Gutachter decken hier den baulichen Bereich der bautechnischen Due Diligence ab und stehen unseren Auftraggebern auch nach dem Kauf bei Umbauarbeiten, Renovierungen, Sanierungen, usw. zur Verfügung.
Bei Immobiliengeschäften lauern vielfältige Risiken. Die sich ausschalten lassen, wenn Sie im Verkaufs- oder Kaufprozess mit uns zusammen auf Technische-Due-Diligence (TDD) setzen. Dabei kommen Stärken und Schwächen einer Immobilie auf den Prüfstand, die technische und wirtschaftliche Leistungsfähigkeit werden identifiziert. Auf dieser Grundlage lässt sich eine fundierte Bewertung von Chancen und Risiken erstellen. Hilft Ihnen, sichere Entscheidungen zu treffen.
Unsere Due-Diligence-Prüfung stellt Ihnen alle Informationen und Faktoren, die beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie relevant sind, zur Verfügung. Das steigert Ihre Investitions-, Planungs- und Nutzungssicherheit. Gefahren baulicher, technischer, umweltbedingter oder logistischer Natur lassen sich so vermeiden oder zumindest reduzieren. Noch ein Bonus unserer Due-Diligence-Prüfung: Wir geben Ihnen damit die Möglichkeit, frühzeitig Verhandlungspotenziale zu identifizieren, um den Kaufpreis günstig zu beeinflussen.
Vor dem An- oder Verkauf einer Immobilie besteht sehr hoher Informationsbedarf und dies meistens in einem eng gesteckten Zeitfenster. Es gilt, kurzfristig zahlreiche Informationen zu organisieren, zu beurteilen und auszuwerten.
Die Technical Due Diligence (TDD) befasst sich im Rahmen der Due Diligence mit den technischen und baulichen Aspekten des möglichen Kaufobjektes. So gibt die Untersuchung zum Beispiel Aufschluss darüber, in welchem Zustand die Baulichkeiten und die technischen Anlagen sich bei der Immobilie befinden.
Mit einer Technical Due Diligence erhalten Sie eine Gesamtübersicht der Immobilie. Um dessen Qualität zu analysieren, bewerten wir standardmäßig verschiedene, auf Ihr Projekt angepasste Bereiche und bringen diese in direkten Zusammenhang mit dem zugrundeliegenden langfristigen Zielen.
Bauliche und technische Mängel können den Wert eines Kaufobjektes erheblich beeinflussen. Sie haben nicht nur wesentlichen Anteil daran, welche Kosten für Wartung, Instandhaltung und Instandsetzung zu veranschlagen sind, sondern entscheiden auch über das tatsächliche Modernisierungspotenzial einer Immobilie. Bei der Ermittlung des baulichen und technischen Zustands von Immobilien ist deshalb eine ausreichende Sorgfalt (Due Diligence) geboten.
Betroffen sind dabei zahlreiche Aspekte, von der Bausubstanz über Energieeffizienz und Gebäudetechnik bis hin zu Brandschutz, Schallschutz sowie Nachhaltigkeitsaspekten.
Unsere Experten bieten Ihnen das umfassende Know-how, das für eine ganzheitliche Bestandsaufnahme im Rahmen einer technischen Due Diligence (TDD) benötigt wird.
Eine sorgfältige Ankaufsprüfung ist ein komplexer Vorgang, denn alleine die Beschaffung der vielen notwendigen Informationen erfordert viel Know-how.
Die verschiedenen Analysebereiche der Due Diligence-Prüfung:
- Financial-Due-Diligence-Prüfung: Immobilienbewertung, Risikobetrachtung
- Legal-Due-Diligence-Prüfung: Grundbuchdaten, Mietverträge, Mietsicherheiten, Versicherungsverhältnisse, sonstige Verträge
- Tax-Due-Diligence-Prüfung: Steuerliche Verhältnisse werden aufgenommen, um steuerliche Risiken zu erkennen (z.B. gewerblicher Handel oder bei Share-Deals)
- Technical-Due-Diligence-Prüfung: Technischer Zustand des Objekts, notwendige Ausgaben für die Instandhaltung, Betriebsabläufe und Standort-Qualität
- Environmental-Due-Diligence-Prüfung: Altlasten im Boden oder im Gebäude, Fragen und Auflagen des Umweltschutzes, gesundheitlich bedenkliche Materialien
Checkliste Ankaufsprüfung – Worauf man achten sollten
Informationen zur Erstbewertung vorhanden?
- Exposé
- Grundrisse
- Lageplan
- Baubeschreibung
Allgemeine Informationen
- Protokolle aus Begehungen
- Eigentümerverhältnisse
- Wirtschaftspläne
- Instandhaltungsrücklagen
Wirtschaftlichkeit des Objekts
- Kaufpreise
- Grundstückspreise
- Auslastung
- Leerstand in der Umgebung
Standortfaktoren
- Bevölkerungsstruktur
- Wirtschaftsentwicklung
- Wirtschaftsstruktur
- Verkehrsanbindung
- Infrastruktur
Grundbuch & Baulasten
- Grundbuchauszüge
- Auszug aus dem Baulastenverzeichnis
- Auszug aus dem Liegenschaftskataster
Verträge & Vereinbarungen
- Teilungserklärungen
- Nachbaransprüche
- Nutzungsrechte Dritter
- Versicherungen
- Strom- und Wasserversorgung
- Abfallentsorgung
Tätigkeitsfelder und Dienstleistungen als "Schlagworte":
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