Minimieren Sie das wirtschaftliche Risiko mit einer „Due Diligence“ 

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Minimieren Sie das wirtschaftliche Risiko bei einer großen Immobilieninvestition mit einer „Due Diligence (TDD)“ vom Immobilienfachmann und bautechnischen Gutachter

Bei Immobiliengeschäften lauern vielfältige Risiken. Die sich ausschalten lassen, wenn Sie im Verkaufs- oder Kaufprozess mit uns zusammen auf Technische-Due-Diligence / Technical-Due-Diligence (TDD) setzen. Dabei kommen Stärken und Schwächen einer Immobilie auf den Prüfstand, die technische und wirtschaftliche Leistungsfähigkeit werden identifiziert. Auf dieser Grundlage lässt sich eine fundierte Bewertung von Chancen und Risiken erstellen. Hilft Ihnen, sichere Entscheidungen zu treffen.

Unsere Due-Diligence-Prüfung stellt Ihnen alle Informationen und Faktoren, die beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie relevant sind, zur Verfügung. Das steigert Ihre Investitions-, Planungs- und Nutzungssicherheit. Gefahren baulicher, technischer, umweltbedingter oder logistischer Natur lassen sich so vermeiden oder zumindest reduzieren. Noch ein Bonus unserer Due-Diligence-Prüfung: Wir geben Ihnen damit die Möglichkeit, frühzeitig Verhandlungspotenziale zu identifizieren, um den Kaufpreis günstig zu beeinflussen.

Vor dem An- oder Verkauf einer Immobilie besteht sehr hoher Informationsbedarf und dies meistens in einem eng gesteckten Zeitfenster. Es gilt, kurzfristig zahlreiche Informationen zu organisieren, zu beurteilen und auszuwerten.

Die Technical Due Diligence (TDD) befasst sich im Rahmen der Due Diligence mit den technischen und baulichen Aspekten des möglichen Kaufobjektes. So gibt die Untersuchung zum Beispiel Aufschluss darüber, in welchem Zustand die Baulichkeiten und die technischen Anlagen sich bei der Immobilie befinden.

Mit einer Technical Due Diligence erhalten Sie eine Gesamtübersicht der Immobilie. Um dessen Qualität zu analysieren, bewerten wir standardmäßig verschiedene, auf Ihr Projekt angepasste Bereiche und bringen diese in direkten Zusammenhang mit dem zugrundeliegenden langfristigen Zielen. 

Was ist Due Diligence für Immobilien?

Der Begriff stammt ursprünglich aus den USA und hier aus dem Anlegerschutz- und Kapitalmarktrecht und wird häufig als «DD» abgekürzt. Bei Immobilien bedeutet das eine Stärken-Schwächen-Analyse sowie eine Auswertung der mit dem Kauf verbundenen Risiken und eine zuverlässige Bewertung des Objekts.

Ist Due Diligence Pflicht?

Es gibt keine normierte Verpflichtung zur Durchführung einer Due Diligence.

Wie funktioniert eine Due Diligence?

Unternehmen überprüfen mittels Due-Diligence-Check die Qualität eines Übernahmekandidaten oder eines Kaufobjektes. Die Prüfung erfolgt auf Basis einer systematischen Analyse mit Bewertung von Stärken und Schwächen und dient der Absicherung des Kaufs sowie der Einschätzung der Risiken.

Was wird bei einer Due Diligence geprüft?

Due Diligence (aus dem Englischen frei übersetzt: "mit gebührender Sorgfalt") ist ein Prüfprozess bei dem Stärken, Schwächen, Chancen und Risiken einer Immobilieninvestition aufgezeigt werden.

Wer darf eine Due Diligence durchführen?

Aufgrund der Komplexität der Anforderungen ist es ratsam, zur Durchführung einer Due-Diligence-Prüfung geschultes Personal bzw. externe Berater (Steuerberater, Wirtschaftsprüfer, Rechtsanwälte, technische Gutachter, Unternehmensberater) hinzuzuziehen.

Wie lange dauert eine Due Diligence?

Die Due Diligence nimmt einen Zeitraum von etwa 1 bis 6 Monaten (je nach Objektgröße, kleinere Objekte auch kurzfristiger) in Anspruch und ist meist in verschiedene Phasen gegliedert, um den Informationsaufwand im Falle einer negativen Beurteilung zu reduzieren. So beginnt sie mit einer Grobanalyse und geht bei positiver Beurteilung in die Feinanalyse über.

Was kommt nach der Due Diligence?

Vertragsverhandlungen nach Abschluss der Due Diligence. Wenn die Due Diligence abgeschlossen ist, werden die Vertragsverhandlungen zwischen dem Käufer und dem Immobilienverkäufer auf dieser neuen Informationsbasis geführt bzw. fortgeführt.

Wer zahlt Due Diligence?

Die Prüfung wird vom Käufer bezahlt. Er entscheidet, welche Fachleute prüfen, wie intensiv geprüft wird und welche Risiken er ohne Prüfung eingeht, bzw. welche Gewährleistungen er vom Verkäufer fordert.

Die Due-Diligence-Prüfung

Unter Due Diligence versteht man die „gebotene Sorgfalt“, mit der beim Kauf bzw. Verkauf von Immobilien das Vertragsobjekt im Vorfeld der Akquisition geprüft wird. Der Begriff stammt ursprünglich aus dem Anlegerschutz- und Kapitalmarktrecht der Vereinigten Staaten. Due-Diligence-Prüfungen bei Immobilien beinhalten eine systematische Stärken-Schwächen-Analyse des gewünschten Kaufobjekts, eine Analyse der mit dem Kauf verbundenen Risiken und eine zuverlässige Bewertung des Objekts. Gegenstand der Prüfungen sind zum Beispiel strategische Positionierung, Bilanzen, sachliche und personelle Ressourcen, finanzielle und rechtliche Risiken oder Umweltlasten. Due-Diligence-Prüfungen können umfangreich und mitunter sehr kompliziert sein, da die wirtschaftlichen, rechtlichen, finanziellen, steuerlichen, technischen und umweltrelevanten Eigenschaften der Immobilie beurteilt werden müssen.

Die Due-Diligence-Prüfung und Dealbreaker

Gezielt wird in Due-Diligence-Prüfungen nach sogenannten Dealbreakern gesucht, also nach Sachverhalten, die den Prüfer vom Kauf des Vertragsobjektes abraten lassen. Ein Dealbreaker wäre zum Beispiel das Vorkommen von Altlasten beim Grundstückskauf. So erkannte Risiken können entweder zu Preisabschlägen oder sogar zum Abbruch der Verhandlungen führen.

Unser Service - Ihr Vorteil:

• Zertifizierte und erfahrene Immobiliengutachter
• Kostenlose telefonische Beratung
• Beratung bei Ankauf und bei Verkauf
• Zeitnahe Angebote innerhalb von 24 Stunden und Preisgarantie
• Individuelle Lösungen und Strategien
• Bei Bedarf: Überprüfung von vorhandenen Verkehrswertgutachten
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